地暖漏水保修期过了，开发商物业不担责如何处

地暖漏水保修期过，开发商物业不担责，可依法追责。依据《物权法》等，保修期外开发商通常不担责，但若物业疏于管理导致损失扩大，物业需负责。不及时处理可能导致损失加剧，甚至影响房屋安全。
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处理地暖漏水问题，可协商、投诉或起诉。先与物业、开发商协商，无果则向相关部门投诉，或寻求法律援助起诉，根据具体情况选择最佳方式。
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地暖漏水保修期过，这样处理：1.与物业、开发商协商，明确责任，尝试达成维修协议；2.若协商无果，向住建、物业监管等部门投诉，请求介入调解；3.仍无法解决时，收集证据，向法院起诉，要求责任方赔偿损失。